之前在南京買房，很多業主都碰到過開發商不接受公積金貸款的事情。近日，住建部等四部門聯合發文，要求開發商不得拒絕公積金貸款。一紙令下，南京市場情況如何呢？記者走訪瞭南京三個區域的熱銷樓盤。
南京大多數樓盤可貸公積金 少量樓盤 等通知
住建部、財政部、中國人民銀行和國土資源部聯合印發的《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》規定，對於限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款的房地產開發企業和銷售中介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業征信系統，依法嚴肅處理。
新規出臺後，記者首先來到推盤數最多的南京江北板塊。在沿山大道附近的這傢樓盤，上個月開盤，開盤當天僅賣瞭四成，在問到是否可以采用公積金貸款時，銷售人員表示，還在等通知。南京江北新區某樓盤銷售人員表示，目前均價兩萬五每平米，公積金貸款目前不可以，還沒有收到這個消息，目前還沒有通知到我們。
同樣在江北新區，另一傢熱門樓盤的售樓處顯然是已經接到通知的，因為一進門就有告示牌：本項目支持公積金貸款。南京江北新區某樓盤銷售人員表示，公積金可以貸，隻要符合要求就行，之前是不可以，現在是政策要求。
隨後，記者又來到瞭城北和江寧的幾傢樓盤，這其中有剛剛開過盤的，也有即將要開的純新盤。對於公積金貸款，銷售人員表示，公積金貸款購房者可以使用，但都建議采用商業貸款。
南京城北某樓盤銷售人員： 現在可以做公積金，你付五成的話，貸款也要在五六百萬左右。
南京江寧某樓盤銷售人員： 我們現在是可以用公積金的，但是還是商業貸款比較好一點，來得快。
記者初步統計發現，目前，南京在售的樓盤中，有25傢樓盤已經確定支持公積金貸款。還有一些樓盤目前還在等開發商通知。而在新規出臺前，很多樓盤都以公積金下款太慢為由，隻接受購房者使用純商業貸款。此次為何各傢跟進得如此迅速呢？地產評論員張良解釋，應該是有三方面的原因在裡頭，第一方面，一個新的年度重新開始，公積金可以用到的額度有所放松；第二個，是目前關於允許購房者使用公積金的相關政策，出臺的力度比較大，開發公司也必須在這方面做一些配合；公家機關水肥清運第三個，在累積疊加的房地產調控政策影響之下，樓盤銷售形勢已經出現瞭分化，有一些樓盤開始不大好賣瞭，所以對於貸款政策的要求也不像以往。
公積金商業組台中通馬桶價錢合貸 能省下不少錢
那麼，購房者如果使用公積金貸款能帶來哪些實惠呢？以總價200萬元房源為例：采用組合貸款方式，首付三成60萬，貸款140萬，公積金貸款30萬，商業貸款110萬。住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，商業銀行房貸的基準利率4.9%。純商業貸款30年，每月應還款7430元，總還款額127萬。使用公積金、商貸組合貸款30年，每月還款額為7143元，總還款額117萬。兩者對比利息總支出節省10萬元。
根據江蘇省公積金管理中心發佈的新規細則，繳存者在償還公積金貸款結餘部分可以逐年以報銷的形式償還商業貸款。而離開原單位的職工辦理公積金轉移，也隻需在轉入地現場辦理一次，5個工作日內即可完成轉移接續工作。
全國首例 蘭州部分區域取消限購
記者註意到，1月5號，蘭州部分區域解除限購，這是全國首個此輪調控後在部分區域解除限購的城市，還首次把二手房納入限售范疇。對此，業內人士表示，一線及熱點城市的調控不會放松。地產評論員張良表示，目前關於限購政策，包括限價政策有所松動的是一些政策上要求持續進行去庫存的一些城市，非樓盤熱點城市、非經濟熱點城市、非一二線核心城市。
1月，南京預計有20傢樓盤開盤，江北新區是加推的主力軍。從最近一次的開盤潮銷售情況來看，當天賣完的樓盤幾乎沒有，一些中簽率很低的樓盤也有瞭剩餘房源。經濟學傢馬光遠表示，基於2017年底對今年市場的基本判斷，2018年或將是本輪房地產較困難的一年。
（來源：江蘇廣電融媒體新聞中心/楊芹 韋少華 編輯/孫蕗台中市化糞池清理）
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